Grisslevägen 2

Bygg sjönära Beskrivning På lugnt och naturnära läge i omvandlingsområdet Vidja ligger denna generösa tomt på Grisslevägen 2, omgiven av grönska och med närhet till både skog, sjöar och fina strövområden. Fastigheten om ca 2 755 kvm erbjuder stora möjligheter för den som vill uppföra ett permanentboende i ett område som successivt utvecklas från fritidshusmiljö till modernt villaområde med nya vägar, VA-anslutningar och förbättrad infrastruktur. Här bor man med känslan av landet men ändå med bekvämt avstånd till Huddinges service, skolor och kommunikationer. Den generösa tomtstorleken ger gott om utrymme för såväl bostadshus som trädgård, uteplatser och eventuellt komplementbyggnader, allt inramat av naturell och ostörd miljö. För dig som söker en projektfastighet med potential i ett eftertraktat och växande område är detta ett utmärkt läge att skapa ett hem från grunden. Interiör Grisslevägen 2 – skapa ditt nya hem i VidjaTomten Välkommen till Grisslevägen 2 och Huddinge Vidja 1:529, en stor och naturnära fastighet i Vidja. Här erbjuds möjligheten att skapa ett nytt boende från grunden, med naturen som närmaste granne och gott om utrymme för både bostad och utemiljö. Fastighetsutdraget anger en totalareal om 2 638 kvm, varav 2 638 kvm utgör land. Fastigheten är taxerad som småhusmark för friliggande småhus och anges som strandnära, på ett avstånd om mer än 75 meter men högst 150 meter från vatten. Fastigheten omfattas av den gällande detaljplanen Vidja Etapp 2, som vann laga kraft den 6 februari 2018. Genomförandetiden anges till 2038-02-06. Upplysning om areal Fastigheten har enligt fastighetsutdrag en registrerad totalareal om 2 638 kvm. Den produktionskostnadskalkyl som presenteras i detta material är upprättad med en tomtyta om 2 367 kvm. Lantmäteriförrättning pågår, varför aktuell areal bör kontrolleras mot förrättningen. Ett exempel på vad fastigheten kan utvecklas till För att göra möjligheterna mer konkreta har ett husförslag tagits fram tillsammans med en produktionskostnadskalkyl. I kalkylen används Spira 194 i två plan från Hjältevadshus, med cirka 194 kvm som exempel på möjlig husmodell. Huset är endast ett exempel på möjlig bebyggelse. En framtida köpare kan välja annan husmodell och husleverantör, under förutsättning att den valda bebyggelsen är förenlig med detaljplanen och övriga bygglovsförutsättningar. Den framtagna visualiseringen visar hur ett hus av denna typ skulle kunna placeras på fastigheten och ska ses som en illustration av möjligheterna. Så kan tomten disponeras Den stora tomtarealen ger möjlighet att skapa en generös utemiljö kring huset med exempelvis terrass, gräsmatta, planteringar, parkering och komplementbyggnad. Ett större tvåplanshus kan placeras så att bostaden får en tydlig kontakt med tomtens ute- och naturmiljö. Exakt placering behöver anpassas efter fastighetens faktiska gränser, terräng och markförhållanden samt gällande detaljplan och bygglovsförutsättningar. Den situationsskiss och visualisering som presenteras är illustrativa exempel och ska inte betraktas som en färdig situationsplan eller bygglovsritning. Produktionskostnad – ett konkret exempel För Grisslevägen 2 har Tomtcenter i Stockholm AB tagit fram en produktionskostnadskalkyl daterad 2026-09-11. Kalkylen är framtagen för att ge en översiktlig bild av vad ett möjligt nybyggnadsprojekt kan innebära ekonomiskt. Kalkylens förutsättningar Fastighet: Huddinge Vidja 1:529Adress: Grisslevägen 2Kommun: HuddingeTomtyta enligt kalkylen: 2 638. kvmHusexempel: Spira 194, två plan, cirka 194 kvmHusleverantör i exemplet: HjältevadshusKalkyldatum: 2026-09-11Giltighetstid: 12 månader Kalkylen är baserad på fasta kostnader, med undantag för tomtpriset som kan förändras genom budgivning. 1. Tomt & anslutningar I kalkylen ingår bland annat: Köpeskilling tomt inklusive fastighetsbildning – 3 000 000 krGatukostnad enligt kommunens taxaAnslutning till VA enligt kommunens taxaAnslutning el, inklusive upp till 200 meter till elskåpExploateringsarvode enligt avtal Vid eventuell sträcka över 200 meter till elskåp gäller kommunens taxa. 2. Entreprenad & markarbeten Kalkylen omfattar bland annat: Grundläggning för husetPlatta/cellplastSchaktPålningEventuell sprängningGrovplaneringVA-installation och projekteringEventuell LPS/LTAProjekteringskostnaderAvgrusad biluppställningGrusad gång Grundens pris är enligt kalkylen baserat på placeringen enligt situationsskissen och en byggnadsarea om cirka 120 kvm. Vid annan placering eller annan husstorlek kan kostnaden behöva räknas om. Finplanering, exempelvis gräsmatta, buskar och planteringar, bekostas av kunden. 3. Byggnad & installationer I kalkylen ingår för husexemplet bland annat: Hus/materialsats – 2 420 000 krHusmonteringElinstallationVVSVärmesystemSanitetsinstallationVentilationMålningTapetseringGolvbeläggningByggström och byggvattenElskåpGeoteknikContainerStällningar och kranlyftMarkförberedelserÖvriga bygg- och logistikrelaterade kostnader enligt kalkyl och offertunderlag4. Byggherrekostnader & avgifter Kalkylen tar även hänsyn till kostnader såsom: LagfartPantbrev och gravationsbevisBygglovEventuell planavgiftTekniskt samrådStartbeskedSlutsamrådNybyggnadskartaKontrollansvarigBesiktningarGaranti- och försäkringskostnaderRäntor under byggtidenÖvriga byggherrekostnader Vissa myndighetsavgifter beräknas enligt kommunens aktuella taxa och kan därför förändras. Kalkylens totala produktionskostnad Den framtagna kalkylen anger en total produktionskostnad om: 7 370 687 kr I detta exempel ingår tomten med 3 miljoner kr samt husexemplet med 2 420 000 kr, tillsammans med övriga kostnadsposter för att genomföra projektet enligt kalkylens förutsättningar. Detta ska ses som ett exempel på en möjlig total projektkostnad och inte som ett fast pris. Viktigt om kalkylen Produktionskostnadskalkylen är framtagen för att ge en översiktlig bild av kostnaderna för ett möjligt nybyggnadsprojekt på fastigheten. Den faktiska kostnaden kan påverkas av bland annat: val av husmodellval av husleverantörstandard och tillvalmarkförhållandenhusets placeringgrundläggningsförutsättningarmyndighetsavgifteranslutningskostnaderfinansieringskostnadereventuell förändring av tomtens förutsättningar. Kalkylen utgör därför inte en offert eller garanti för den slutliga produktionskostnaden. Tomtpriset kan dessutom förändras genom budgivning. Om Tomtcenter i Stockholm ABOBS!Exemplet är framtaget av Tomtcenter i Stockholm AB och bygger på fasta totalpriskalkyler. Den som är intresserad av att genomföra ett liknande projekt har möjlighet att välja annan hustyp eller annan husleverantör om så önskas. Kalkylen och husexemplet ska därför ses som ett konkret exempel på hur ett möjligt projekt på fastigheten kan utformas och finansieras. Kunder erbjuds även en kostnadsfri nybyggnadskurs, där man kan få mer information om processen från tomtköp och husval till byggnation och färdigt hus. Fastighetens förutsättningar Enligt fastighetsutdraget är Huddinge Vidja 1:529 taxerad som småhusmark med typkod 213. Taxeringsvärdet för 2024 anges till 2 286 000 kr. Fastigheten anges ha: Totalareal: 2 638 kvmLand: 2 638 kvm Bebyggelsetyp: Friliggande småhusVatten enligt taxeringsuppgift: SaknasAvlopp enligt taxeringsuppgift: Saknas Fastigheten omfattas av detaljplanen Vidja Etapp 2, som är gällande. Det finns även en gällande plan för fördelning av gatukostnad för Vidja, etapp 1 och 2. Fastigheten har enligt fastighetsutdraget andel i Huddinge Vidja GA:4, avseende vägar. Ett projekt – flera möjligheter Grisslevägen 2 ger möjlighet att skapa ett helt nytt boende efter egna önskemål. Den stora fastigheten ger utrymme att tänka långsiktigt och kombinera en ny bostad med en genomtänkt utemiljö. Det presenterade husexemplet med Spira 194 visar en möjlig väg, men är endast ett av flera alternativ. En framtida köpare kan välja annan husmodell, storlek, planlösning och leverantör. Den framtagna kalkylen och visualiseringen är därför tänkta att ge en konkret bild av möjligheterna, samtidigt som det är viktigt att betona att den slutliga utformningen måste anpassas till fastighetens förutsättningar, gällande detaljplan och de beslut som krävs inför en byggnation. Grisslevägen 2 – en möjlighet att skapa ett nytt hem från grunden, med naturen och Vidjas omgivningar som närmaste granne.