Vallsundsvägen 47

Välkommen till en sällsynt strandfastighet i soligt söderläge på Frösön, med egen brygga och vidsträckt utsikt över sjön mot Oviksfjällen – endast tio minuter från centrala Östersund. Här förenas en omsorgsfullt renoverad sommarstuga med fina utemiljöer och stora möjligheter för den som vill utveckla fastigheten vidare.

Nuvarande ägare har under de senaste åren varsamt förädlat huset och även anslutit till kommunalt vatten & avlopp. Entréplanet har genomgått en omfattande renovering där husets ursprungliga karaktär har bevarats och kombinerats med moderna materialval och en sammanhållen färgsättning. Resultatet är ett personligt och inbjudande fritidsboende där det är enkelt att komma till ro och börja njuta av livet vid sjön.

Fritidshuset är uppfört i två plan. På entréplanet finns ett trivsamt allrum och kök i öppen planlösning, två sovrum samt ett smakfullt renoverat badrum med wc och dusch.

Husets naturliga samlingspunkt är det stora inglasade uterummet, beläget bara några meter från vattnet. Här finns gott om plats för familj och vänner kring middagsbordet, samtidigt som utsikten över Storsjön skapar en påtaglig närhet till både vattnet och naturen.

På övre plan finns i dag ett oinrett utrymme med potential att utvecklas till ytterligare sovrum, gästdel eller allrum. Ett värdefullt utrymme för den som behöver fler sovplatser eller vill skapa en mer flexibel planlösning.

Intill klippan finns en solig uteplats med plats för både matgrupp, loungemöbler och utekök. Här kan sommardagarna fortsätta långt in på kvällen, med Storsjön och Oviksfjällen som fond.

Vid vattnet finns den egna bryggan med badstege – perfekt för morgondopp, en tur på SUP brädan eller en stillsam stund vid bryggkanten. På kvällarna breder solnedgången ut sig över sjön och skapar en vy som gör platsen speciell under hela sommarsäsongen.

För den som drömmer om ett permanentboende erbjuder fastigheten mycket goda utvecklingsmöjligheter. Enligt gällande detaljplan får ett fristående bostadshus uppföras i upp till två våningar med en maximal bruttoarea om 300 m². Därutöver medges garage, uthus och båthus med en sammanlagd bruttoarea om ytterligare 100 m².

Den maximalt tillåtna bruttoarean för fastigheten uppgår således till hela 400 m². Strandskyddet är dessutom upphävt inom hela planområdet enligt gällande detaljplan, vilket skapar goda förutsättningar att förverkliga visionen om ett exklusivt boende i ett unikt sjönära läge.

Trots det rofyllda läget är det endast cirka tio minuters bilresa till centrala Östersund med stadens service, restauranger, handel och kommunikationer. Här får du ett genuint sjöläge med närhet till både naturen och staden.

En fastighet för dig som söker ett färdigt fritidsboende vid vattnet i dag, men samtidigt vill ha möjlighet att skapa något större för framtiden.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning.

Den här fastigheten har bildats genom en avsöndring. Avsöndring var en privat jorddelning med begränsat myndighetsinflytande där överlåtelsehandlingen är central. Åtgärden kunde genomföras fram till 1928 då Jorddelningslagen trädde i kraft, och fram tills 1917 krävdes inte ens en karta över gränserna. Förenklat kan man säga att det var de berörda parterna som tillsammans beslutade hur gränserna skulle gå och vilka rättigheter som skulle följa med den nya fastigheten. Vid en avsöndring blir inte fastighetsgränserna lagligen bestämda. Vid oklarheter kring gränsens juridiska läge kan det därför krävas en fastighetsbestämning för att klargöra en avsöndrad fastighets rättsliga gränser. Mer information om fastighetsbestämning finns att läsa på vår webbplats: https://www.lantmateriet.se/sv/Fastigheter/Min-fastighet/Oklarheter-kring-fastighet/Fastighetsbestamning