Erik Dahlbergsgatan 12 A

Ett vackert renoverat sekelskifteshem. Här du möts av en generös takhöjd på över 3,3 meter, originaldetaljer och smakfulla materialval som binder samman det klassiska med det moderna. De två kakelugnarna bidrar till att förhöja rummens karaktär. De bevarade detaljerna som brädgolv och stuckaturer ger en känsla av tidens gång och historia. Föreningen är ytterst stabil och dessutom helt skuldfri. Detta hem är verkligen en unik möjlighet för den som söker ett boende med tidlös design i ett av stadens mest eftertraktade områden!

Föreningsbeskrivning ALLMÄNT Bostadsrättsföreningen Erik Dahlbergsgatan 12 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 2005 och samma år förvärvade fastigheten Göteborg Vasastaden 5:11. Fastigheten bebyggdes 1887 och består av ett flerbostadshus med totalt 18 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal om 48 kvm. Den totala bostadsytan uppgår till 1 131 kvm och byggnadens sammanlagda yta till 1 179 kvm.

FÖRVALTNING Föreningen anlitar SBC för ekonomisk förvaltning, fastighetsförvaltning och städning.

TOMTRÄTT Föreningen äger sin mark och påverkas därmed inte av eventuella höjningar av tomträttsavgälder.

FÖRSÄKRING Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Göteborg. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.

TRAPPSTÄDNING Trappstädningen sköts på entreprenad genom SBC.

TV/BREDBAND Föreningen har avtal med Tele2 avseende TV och bredband. Kostnaden ingår i månadsavgiften.

PARKERING Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering finns i området enligt Göteborgs Stads gällande bestämmelser.

JURIDISK PERSON Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen.

ANDRAHANDSUTHYRNING Andrahandsuthyrning prövas av styrelsen efter skriftlig ansökan från medlem.

GEMENSAMMA UTRYMMEN I föreningen finns gemensam tvättstuga, cykelrum och en trivsam innergård.

EKONOMI Föreningen är enligt styrelsens uppgift i oktober 2026 skuldfri sedan det sista lånet om cirka 2,34 mkr har lösts. Efter lösen av lånet uppskattar styrelsen föreningens likvida medel till cirka 1,55 mkr.

Föreningens årsavgifter uppgick under 2025 till cirka 530 kr/kvm och år. Därutöver har föreningen hyresintäkter från en lokal som fortsatt är uthyrd.

Det finns inga beslutade avgiftshöjningar.

RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2073.

Utförda renoveringar:

2025: Färdigställande och slutbesiktning av balkong- och utrymningstrapprojekt. 2024: Omläggning av plåttak samt byte av två tvättmaskiner i tvättstugan. 2023: Renovering av trapphus 12B, byte av golv på vilplan i trapphus 12A samt installation av Troaxförråd i källaren. 2022: Byte av passersystem till nytt blippsystem (Din Box). 2021–2022: Relining av grundledningar samt avloppsstammar 1–5. 2020: Installation av ny frånluftsfläkt på vinden samt sättningskontroll utförd av WSP. 2019: Byte av entréport, byte av äldre avloppsrör i samband med badrumsrenovering samt renovering och målning av plank mot grannfastigheten. 2018: Dränering och omläggning av innergård, renovering av balkong och fasad samt offerputsning och målning i källaren. 2014: Godkänd OVK. 2010: Installation av säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter och lokal, byte av tvättutrustning samt porttelefoni. 2007: Lagning av fasadputs mot gatan. 2000: Målning av gatuhusets fasad. 1992: Byte av fönster.

Planerat underhåll:

Åtgärder i pannrummet finns upptagna i underhållsplanen. Enligt styrelsens uppgift i oktober 2026 har beslut om genomförande ännu inte fattats.

Fasad- och fönsterrenovering planeras till 2028 och bedöms av styrelsen bli ett större underhållsarbete.

Föreningen arbetar löpande med underhåll enligt fastställd underhållsplan.

Ovanstående information grundas på föreningens årsredovisning för 2025, För uppgifter av särskild betydelse för köparen rekommenderas kontakt med föreningens styrelse.